為使電梯安全運行,需要對電梯進行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作,公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作,并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括:

    (1)月維修保養(yǎng)制度

    主要檢查各種按鈕是否靈活,開關是否正常,有無噪聲和異味,限速制動元件是否可靠。檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。

    (2)季維修保養(yǎng)制度

針對機房內(nèi)的主要設備進行檢修。如檢查曳引電機運行時,有無異常噪聲;減速機是否漏油,減速機和曳引電機的溫升是否超標;曳引電機制動器是否可靠;速度反饋裝置的反饋信號有無變化,控制柜的電氣元件動作是否可靠;限位開關的動作是否可靠。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。

    (3)年維修保養(yǎng)制度

    每年對電梯的整機運行性能和安全設施進行一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪聲、運行速度和平層準確度。安全設施包括超速保護,斷相、錯相保護,撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護,金屬外殼接地情況,設備絕緣情況。有條件的物業(yè)服務公司可自行組織維修,也可委托獲得政府管理部門頒發(fā)電梯維修許可證的單位進行維修。整機檢修完成后應填寫《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。

    (4)電梯故障處理制度

    電梯管理員和電梯值班電工,接到電梯故障的通知后,在5min內(nèi)到達現(xiàn)場。根據(jù)現(xiàn)場情況作出正確判斷,并對電梯被困人員進行解救。查看故障現(xiàn)象、分析故障原因,根據(jù)情況進行故障處理。對于一般故障,處理后填寫《電梯維修記錄》,如表4-7-5所示。電梯的重大故障應由公司工程部負責請電梯公司的技術人員進行維修,并經(jīng)勞動局專業(yè)人員檢驗合格方可使用。

    (5)不定期保養(yǎng)維修

    物業(yè)服務公司不定期對電梯保養(yǎng)維修情況進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題視其情況給予責任人教育、批評或處罰。